Υπηρεσίες
Δεν αναλαμβάνουμε μία υπόθεση επειδή ταιριάζει απλώς σε μία νομική κατηγορία.
Πρώτα διαβάζουμε ό,τι υπάρχει ήδη: τίτλους, κτηματολογικές εγγραφές, συμβάσεις, αποφάσεις, αλληλογραφία και πραγματικά δεδομένα. Μετά ξεχωρίζουμε τι αποδεικνύεται, τι λείπει, ποιος άλλος επαγγελματίας πρέπει να εμπλακεί και ποια διαδικασία έχει πραγματικό νόημα.
Σε πολλές υποθέσεις η δουλειά δεν είναι μόνο η σύνταξη ενός δικογράφου. Είναι ο συντονισμός δικηγόρου, συμβολαιογράφου, μηχανικού, Κτηματολογίου, φοροτεχνικού ή δημόσιας υπηρεσίας ώστε ο ίδιος φάκελος να προχωρά ως μία ενιαία υπόθεση.
Δύο δικηγόροι, ένας φάκελος.
01 — Ακίνητα & Κτηματολόγιο
Όταν ο τίτλος, το ΚΑΕΚ και το πραγματικό ακίνητο δεν λένε ακριβώς το ίδιο πράγμα.
Αναλαμβάνουμε υποθέσεις ακινήτων από τον πρώτο έλεγχο μέχρι τη διόρθωση της κτηματολογικής εικόνας ή την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Ελέγχουμε τίτλους κυριότητας και βάρη, πρώτες εγγραφές, ΚΑΕΚ, εμβαδά, ποσοστά και όρια. Χειριζόμαστε υποθέσεις «αγνώστου ιδιοκτήτη», πρόδηλα σφάλματα, διορθώσεις πρώτων εγγραφών, υποθέσεις έκτακτης χρησικτησίας και, όταν απαιτείται, τη δικαστική αναγνώριση του δικαιώματος.
Όταν το πρόβλημα είναι και γεωμετρικό, ο νομικός φάκελος δουλεύεται παράλληλα με τον τοπογράφο, ώστε το αίτημα, ο τίτλος και το διάγραμμα να περιγράφουν το ίδιο ακίνητο.
Συνήθεις περιπτώσεις
Ακίνητο καταχωρισμένο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Συμβόλαιο με διαφορετικό εμβαδόν από το Κτηματολόγιο.
Δικαίωμα που δεν μεταφέρθηκε σωστά στην πρώτη εγγραφή.
Παλιός τίτλος που πρέπει να αντιστοιχιστεί σε σημερινό ΚΑΕΚ.
Μακρά νομή χωρίς επαρκή μεταγεγραμμένο τίτλο.
Διαφορά ορίων με γειτονικό ακίνητο ή δημοτικό/κοινόχρηστο χώρο.
Τι θέλουμε για να ξεκινήσουμε: τον ΚΑΕΚ ή οποιοδήποτε κτηματολογικό έγγραφο διαθέτετε, τον παλαιότερο τίτλο που υπάρχει και ένα τοπογραφικό, ακόμη και αν είναι παλιό.
→ Έλεγχος κτηματολογικού φακέλου
02 — Αγορά, πώληση & νομικός έλεγχος ακινήτου
Πριν κινηθούν τα χρήματα.
Ο νομικός έλεγχος δεν γίνεται για να επιβεβαιώσει ότι «τα χαρτιά φαίνονται εντάξει».
Γίνεται για να απαντήσει σε τρία ερωτήματα:
Ποιος πραγματικά μπορεί να πουλήσει;
Τι ακριβώς αγοράζετε;
Και τι πρόβλημα θα κληρονομήσετε μαζί με το ακίνητο;
Αναλαμβάνουμε τον έλεγχο τίτλων και βαρών, την αντιπαραβολή του συμβολαίου με την κτηματολογική εικόνα, τον συντονισμό με τον μηχανικό και τον συμβολαιογράφο, τη διαπραγμάτευση των όρων της συναλλαγής και τον έλεγχο του τελικού συμβολαίου.
Για αγοραστές που δεν κατοικούν στην Ελλάδα, οργανώνουμε και την εκπροσώπηση με ειδικό πληρεξούσιο, ώστε τα περισσότερα στάδια να μπορούν να διεκπεραιωθούν χωρίς συνεχείς μετακινήσεις.
Η προκαταβολή ακολουθεί τον έλεγχο. Δεν προηγείται αυτού.
→ Έλεγχος ακινήτου πριν από αγορά
03 — Κληρονομίες & Κληρονομικός Σχεδιασμός
Όχι μόνο «ποιος κληρονομεί». Αλλά τι θα συμβεί πραγματικά στην περιουσία.
Αναλαμβάνουμε τόσο ήδη ανοιχτές κληρονομίες όσο και τον σχεδιασμό της μελλοντικής διαδοχής.
Σε μία υφιστάμενη κληρονομία ελέγχουμε το εφαρμοστέο καθεστώς, τη διαθήκη όπου υπάρχει, τους κληρονόμους, το ενεργητικό και το παθητικό, τις φορολογικές και κτηματολογικές εκκρεμότητες και την τελική αποδοχή και εγγραφή των ακινήτων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνουμε στις περιπτώσεις όπου οι κληρονόμοι βρίσκονται στο εξωτερικό ή όπου η περιουσία περιλαμβάνει ακίνητα με ασαφή κτηματολογική εικόνα.
Παράλληλα, το νέο κληρονομικό δίκαιο δημιουργεί πλέον ουσιαστικό χώρο για Succession Planning: έλεγχο υφιστάμενων διαθηκών, προηγούμενων γονικών παροχών, νόμιμης μοίρας, οικογενειακών επιχειρήσεων, πιθανών χρεών και κινδύνου δημιουργίας ανεπιθύμητων συγκυριοτήτων.
Από 16 Σεπτεμβρίου 2026 το νέο καθεστώς επιτρέπει, μεταξύ άλλων, νέες μορφές κληρονομικής σύμβασης και εκ των προτέρων ρύθμισης μελλοντικών κληρονομικών δικαιωμάτων.
Η δική μας αφετηρία είναι μία:
Αν δεν κάνετε τίποτα σήμερα, τι ακριβώς θα συμβεί αύριο στην περιουσία σας;
Από αυτή την απάντηση σχεδιάζουμε το επόμενο βήμα.
→ Κληρονομικός έλεγχος / Succession Stress Test
04 — Δικαστικές & συμβατικές διαφορές
Πρώτα αποτίμηση. Μετά κλιμάκωση.
Δεν ξεκινά κάθε διαφορά με αγωγή.
Πρώτα εξετάζουμε τη σύμβαση, τα αποδεικτικά στοιχεία, την οικονομική αξία της αξίωσης, τις πιθανές ενστάσεις της άλλης πλευράς και το κόστος κάθε διαθέσιμης διαδρομής.
Αναλαμβάνουμε αστικές, εμπορικές, κατασκευαστικές και διοικητικές διαφορές, καθώς και υποθέσεις που αφορούν πλημμελή εκτέλεση έργου, παραβίαση συμβάσεων, μισθωτικές σχέσεις, απαιτήσεις αποζημίωσης και διαφορές όπου απαιτείται συνδυασμός νομικής και τεχνικής απόδειξης.
Η πορεία μπορεί να είναι διαπραγμάτευση, εξώδικη όχληση, ασφαλιστικά μέτρα, κύρια αγωγή ή άλλος πρόσφορος μηχανισμός.
Η επιλογή γίνεται αφού απαντηθεί πρώτα:
τι μπορούμε να αποδείξουμε και τι αξίζει οικονομικά να διεκδικήσουμε.
→ Αρχική αποτίμηση διαφοράς
05 — Επιχειρήσεις, συμβάσεις & κανονιστικό δίκαιο
Η καλή σύμβαση γράφεται για την ημέρα που τα μέρη θα πάψουν να συμφωνούν.
Υποστηρίζουμε επιχειρήσεις και επαγγελματίες στη σύνταξη, αναθεώρηση και διαπραγμάτευση εμπορικών συμβάσεων και στη διαχείριση ρυθμιστικών ζητημάτων.
Η πρακτική περιλαμβάνει εταιρικές και εμπορικές σχέσεις, συμβάσεις παροχής υπηρεσιών και ανάπτυξης λογισμικού, συνεργασίες, διανομή, εμπορικούς περιορισμούς και ζητήματα δικαίου ανταγωνισμού και ευρωπαϊκού κανονιστικού πλαισίου.
Δεν περιοριζόμαστε στη γλωσσική αναθεώρηση ενός contract.
Εξετάζουμε τι θα συμβεί αν καθυστερήσει η πληρωμή, αν το έργο παραδοθεί ελλιπώς, αν ένας συνεργάτης αποχωρήσει, αν ενεργοποιηθεί ρήτρα αποκλειστικότητας ή αν χρειαστεί η σύμβαση να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό μέσο σε πραγματική διαφορά.
→ Έλεγχος ή σύνταξη εμπορικής σύμβασης
06 — Άδειες διαμονής & επενδυτική εγκατάσταση στην Ελλάδα
Η άδεια διαμονής είναι φάκελος, όχι απλώς μία αίτηση.
Αναλαμβάνουμε την επιλογή της κατάλληλης κατηγορίας άδειας, τη συγκρότηση και κατάθεση του φακέλου και την παρακολούθηση έως την έκδοση και ανανέωσή της.
Η πρακτική μας περιλαμβάνει, ανάλογα με την περίπτωση, Golden Visa και επενδυτικές άδειες, άδειες εργασίας και εξαρτημένης απασχόλησης, EU Blue Card, Digital Nomad, οικογενειακή επανένωση και άλλες κατηγορίες διαμονής.
Σε υποθέσεις επενδυτών, η μεταναστευτική διαδικασία εξετάζεται μαζί με την πράξη που τη θεμελιώνει — για παράδειγμα την απόκτηση ή μετατροπή ακινήτου — ώστε το επενδυτικό και το μεταναστευτικό σκέλος να μην αντιμετωπίζονται ως δύο ανεξάρτητοι φάκελοι.
Για εταιρικούς πελάτες μπορούμε να οργανώσουμε παράλληλα τη διαδικασία για περισσότερα στελέχη, από το φορολογικό και ασφαλιστικό onboarding έως τη βιομετρική διαδικασία και την παραλαβή της άδειας.
→ Έλεγχος κατάλληλης άδειας διαμονής
Για εντολείς που βρίσκονται εκτός Ελλάδας
Ένα σημαντικό μέρος των υποθέσεών μας χειρίζεται εξ ολοκλήρου ή κατά το μεγαλύτερο μέρος του από απόσταση.
Συντάσσουμε το ειδικό πληρεξούσιο που απαιτείται για τη συγκεκριμένη υπόθεση, δίνουμε οδηγίες για υπογραφή σε ελληνικό προξενείο ή αλλοδαπό συμβολαιογράφο, οργανώνουμε apostille ή τις λοιπές απαιτούμενες διατυπώσεις και συντονίζουμε στην Ελλάδα τους επαγγελματίες και τις υπηρεσίες που χρειάζονται.
Ο στόχος δεν είναι να ισχυριστούμε ότι όλα γίνονται χωρίς φυσική παρουσία.
Είναι να γνωρίζετε ποια πράγματα πρέπει πράγματι να κάνετε εσείς και ποια μπορούμε να αναλάβουμε εμείς.
Πώς ξεκινά ένας νέος φάκελος
Δεν χρειάζεται να γνωρίζετε ποια νομική διαδικασία χρειάζεστε.
Στείλτε μας το βασικό έγγραφο που έχετε ήδη και μία σύντομη περιγραφή του προβλήματος.
Για ακίνητο, συνήθως αρκεί για την πρώτη ανάγνωση ένας τίτλος και ο ΚΑΕΚ.
Για κληρονομία, η ημερομηνία θανάτου, η συγγενική σχέση και τυχόν διαθήκη.
Για σύμβαση ή αντιδικία, το συμφωνητικό και η τελευταία ουσιαστική αλληλογραφία.
Για άδεια διαμονής, η ιθαγένεια, η σημερινή βάση παραμονής και ο λόγος για τον οποίο θέλετε να βρίσκεστε στην Ελλάδα.
Από εκεί θα σας πούμε τι λείπει.
Δεν ζητάμε να συγκεντρώσετε μόνοι σας έναν τέλειο φάκελο πριν μας μιλήσετε. Αυτό είναι μέρος της δουλειάς μας.
Έχετε έναν φάκελο και δεν είστε βέβαιοι σε ποια από τις παραπάνω κατηγορίες ανήκει;
Γράψτε μας τι έχει συμβεί και στείλτε το πρώτο έγγραφο στο e-mail μας info@leonidiolegal.gr.
Θα ξεκινήσουμε από αυτό που υπάρχει — όχι από αυτό που υποθέτουμε ότι υπάρχει.